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業績會實錄 | 大悅城地產(00207):控股公司總體2021年住宅簽約可破千億

2019年8月30日 10:55:20

智通財經APP獲悉,8月29日,大悅城地產有限公司(00207)在香港舉行中期業績發布會。

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會上,談及大悅城控股與大悅城地產重組整合的優勢,管理層表示,重組使兩個公司的業務限制得到進一步釋放。

管理層另指出,兩個平臺的整合,除了讓品牌優勢得到進一步展現,整合擴大融資渠道,降低融資成本外,還使資源得到調劑、適配。

中報顯示,上半年,大悅城地產實現營業收入67.3億元人民幣(單位下同),同比增長67.2%;公司擁有人應占利潤8.77億元,同比下滑48.0%;基本每股收益5.7分。

公告稱,收入增長是由于物業及土地開發業務業績提升,致使銷售收入增加。

2018年上半年處置附屬公司錄得非經常性稅后收益約11.07億元,剔除該因素影響,公司擁有人期內應占核心凈利潤較上年同期增長31.4%。

以下為智通財經APP整理的業績發布會問答實錄:

:公司完成重組之后,有沒有一些什么變化?

答:兩家公司進行整合后,業務的限制得到了進一步的釋放,另外,我們的藍圖也發生了比較大變化,具體包括以下幾個方面。

第一,品牌優勢得到進一步彰顯,去年全球前400的品牌評估,大悅城品牌已經達到了136個億,在整個商業地產公司的綜合實力排名也有了進一步增加。通過大悅城品牌,以及加強和地方政府的交流,我們在市場上連續獲得了體量大、成本低、位置優的項目,比如說武漢光谷的大悅城項目,就是典型的案例。今年大悅城拿地的成本,比去年相比下降了30%多,每平方米由8000元左右下降到5000元左右,這就是大悅城品牌所起的作用。

第二,融資方面,因為兩個上市公司進行整合之后,充分利用兩個上市平臺優勢進一步擴大融資渠道,降低融資成本,大悅城地產今年上半年融資成本4%左右,優勢得到了充分發揮。

最后是資源方面,可以更加進行調劑、適配,充分發揮。原來兩個上市公司,除了資金方面互補,在團隊經驗、人才方面,也融合得較好。

另外在一些債務結構以及信用評級方面,兩個公司都得到了比較大的提高和改善。

問:年中大悅城地產的融資成本略有上升的,接下來有什么控制成本的辦法?公司怎么看接下來的融資環境?

答:上半年融資成本4.58%,比去年同期相比增加了一點。現在公司做大了,整個負債的規模也會增加。另一方面現在拿地的方式有些變化,有些合作項目里面有借款,也會計息,這部分資金成本比我們直接從資本市場融資,增加了一點。下半年會通過各種渠道,把融資成本控制在比較低的位置。

實際上看融資成本是比去年稍微高了一點,但大悅城融資成本還是處于行業低位的。

下半年的話,內地對房地產調控以及對融資政策收緊,對我們來說要未雨綢繆,尤其是10月份有一個8億美金債券到期,這個我們已經早早做準備,現在的債券融資成本比上一次融資成本要低,我們還是有信心在全年將融資成本控制在相對低位。

另外在合作項目上,我舉個例子,西安的項目因為跟小股東有合作,有的時候確實會有一些相對高息的融資,因為要和小股東共同承擔。這是被動的,實際上我們到市場上的融資成本相對會比較低。

問:公司有個三年千億的發展目標,那么公司接下來準備怎樣來提高銷售表現?

答:截止6月份,大悅城控股住宅貨值2600億元,到年底具備可售條件貨值是1624億元。

在業務方面,4月16日,大悅城召開品牌發布會,當時有20多家各個地區的政府來參加,簽了整體的戰略合作協議,圍繞著片區開發,發展城市綜合體等業務。

住宅是重點發展的方向,布局上主要圍繞長三角、京津冀、粵港澳大灣區,成都、重慶地區以及華東地區。從城市條線來講,未來存量主要在一線,增量為二線為核心,以及有強產業支撐的三線,目前在手貨值有2600億元,土儲1200萬平方米。上半年一共是拿出了120億來拿地,下半年還會有安排增加土儲。

在內部,大悅城也在提升精細化管理,加快存貨周轉率,對住宅開發核心的考核指標就是回款。從在手資源以及未來獲得資源的土地成本來看,在2021年可售住宅項目能夠達到千億。住宅簽約破千億是大悅城控股公司總體的簽約額。

規模我們是兩條腿走,一方面是建寫字樓、購物中心、酒店,另外一方面我們銷售業務,開發力度會不斷加大,未來一定會在看到會有量的變化。

問:物業開發收入有波動,去年同比下降了五成,今年是增長了,這個波動是不是短期的?接下來公司有什么樣的發展線?

答:開發性的收入波動方面,兩個上市公司整合之后,協同效應在拿地融資方面是很明顯的,所以整個無論是A股平臺,還是港股平臺,開發性的業務所占比例的收入,一定會有很明確、很穩健的上升,管理層對此充滿信心。

盡管現在的政策收緊、市場也很激烈,但是重組之后的品牌效應是很明顯的。可以看到今年上半年大悅城的拿地成本,跟去年同期來講是下降了33%,去年拿地均價8000元,但是今年是5800元。

:未來031和207兩個平臺在大灣區的戰略以及配合情況?

答:大悅城現在的土儲3+2戰略,最核心的三塊是長三角、京津冀、粵港澳大灣區。首先A股平臺本身就在粵港澳地區深耕多年,有大量的工業廠房,可以做城市更新。

近幾年,A股平臺也已經在粵港澳大灣區拿了一些地,比如說惠州、東莞、佛山,已經有了土儲,這也是大悅城未來重點發展的方向。

其實中糧集團本身在粵港澳大灣區也有原來的物流基地,在深圳羅湖區也持有寫字樓項目,現在都已經委托給A股平臺進行托管。未來3年之內,我們會逐步注入。

從城市更新的角度,一方面充分利用大悅城這個品牌,可以從市場上獲取便宜的土地做成片開發,另外一方面把A股本身持有以及中糧集團托管也會積極進行開發。

港股平臺怎么參與呢?港股平臺最大的優勢是融資,無論是通過股權還是通過債券,股權審批更靈活,債券用錢成本更低,而且現在也不存在同業問題,也可以做住宅。

所以,下一步注入或者是開發的時候,肯定會從這兩個角度去考慮問題,甚至會優先考慮擴大港股平臺的規模。

實際上在未來,除了深圳之外,大悅城也有對大灣區其他城市布局的考慮。

大悅城除了在深圳大本營有著非常豐富的土地儲備資源之外,在廣州、佛山、東莞、惠州、江門都有新的項目。

目前會沿著兩條思路,一個是沿著產業轉移和交通延伸,第二會沿著大灣區互聯互通基礎建設這方面,來拓展我們的新的項目,這樣大悅城在整個大灣區無論是投資還是未來的發展,都充滿更好的前景。

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